Loading...

您的满意是我的追求,我完全理解卖房子可能引起焦虑,尤其是如果事情没有处理妥当就会变得更难。协助您所有的步骤,正是我所做的,这里我简单整理五个步骤。


第一步:选择一个合适、理想的经纪,PRISCILLA

市场上有成千上万的经纪,哪个最适合您?

您必须小心选择。您需要有人代表您,确保您的最大利益。您需要信任这个人,而且这个人必须能很好地理解您的需求。

几个方式来寻找您理想的经纪:

  • 写下您熟知的经纪的名字,分析比较
  • 看看朋友、家人有没有推荐,问问为什么推荐
  • 觉得有必要,您可以邀请觉得合适的经纪面谈、最后找出您觉得最合适的经纪

您的经纪应该对您所在的区域从里到外非常熟悉。一个好经纪将向您提供高质量的建议和服务,帮您一路下来达成甚至超过您的目标。Priscilla 精于业务,值得信任,不妨就找他!



第二步:卖房前期准备

Image result for house touch up


有了想卖房的想法,选了您理想的经纪,下一步就让您的经纪,Priscilla来协助您做好卖房前期准备吧。


时间上,您要考虑卖房的时机,这一定会影响您卖房可能获得的回报。一般情况下,您都不想在“买方市场”的时候卖房子,此时市场上可能会有太多的房子在售,而买家数量寥寥。季节性因素也要考虑在内,一般情况下,春天都比冬季卖出更多的房子。


另外,Priscilla会基于他对您的房子的现状向您提出些改善您房子吸引力的举措,来提升房子价值。取决于您准备投入多少资金,有很多种方法达到这一目的,您可以全面翻新您的房子或者简单刷漆,让墙壁焕然一新。即便简单的保持您前院的整洁也可能会带来不同的结果。买家喜欢看到绿色的草地和鲜艳的花卉,那让卖家们感觉更温暖,更有吸引力吸引买家。


验房也是您可以考虑采取的一个卖房前期步骤,来证明您房子的价值。买家通常都会要求做验房,他们会感激您的周到考虑。另外,提前验房也可以预防没有预防的发现,而提前及时采取修补措施。


最后,谁家女儿相亲不化下妆?您的房子也是如此,Priscilla通常会建议您对房子做必要的装饰,向您推荐这方面的专业人士。这一切都是为了在买家看房时心里营造一个“家”的感觉。


经过精心准备,下一步,您的房子就可以上市啦! 



第三步:房子上市


Generic For Sale Sign


现在,您已经找好理想的经纪,在他/她的建议下,您已经做好了卖房的前期准备,下一步,您就可以把上市推上市场了。您的经纪将评估您房子的价值并给出估价。为此,经纪应该向您提交一个基于您房子所在区域历史卖出价格分析而出的一个恰当的销售价格。

价格决定下来,您的经纪将通过不同的渠道来向外推广您的房子,在买家那里产生强烈的购买兴趣。Priscilla将把您的房子在适用的不同地产局平台上市,当然还有不同的网站和微信公众号平台。

Priscilla 还将与其他经纪同行协调来管理买家看房,举办房屋开放日(Open House)活动,向尽可能多的潜在买家展示您的房子。


第四步:收到Offer (要约,后面统称英文Offer)


Image result for offer document to buy house

每个Offer各有不同,Priscila可以帮您理解里面不同的条款、条件,买家承诺支付的房价、相关条件以及其他交易包含和不包含项目等的要求。


卖房往往不只价格,还要关注其他细节。电器、灯具、甚至一些小的装修可能也构成交易的一部分。早或者晚的交房时间也应该具体标明在Offer里。

Offer里如果有什么条款您不想接受,Priscilla会协助您发回一个“counter offer” 或者出面谈判来达到您的要求。


第五步:交房、交易完成


还有些交房有关的费用需要在交房时处理。比如贷款申请费、验房费用、律师费用等等。当然,这些更多是流程上的事情,只要都妥善打理,您收到全额房款,就可以把钥匙交给房子的新主人了,恭喜卖房成功!

Image result for sold house​​